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集體暴漲，連這只基金都漲停了！

2022-12-02 15:07:03 來源：雪球網(wǎng) 小 中

雖然說，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)還很蕭條，房子不怎么好賣，很多房地產(chǎn)企業(yè)也不怎么好過，都在疲于奔命的“找錢還欠款”。

但是，對于當(dāng)前的房地產(chǎn)個股，個人是相對比較看好的。一個是已經(jīng)跌了很多了，很多企業(yè)都是破產(chǎn)價了，估值已經(jīng)很低了；另一個就是政策在逐漸轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)行業(yè)由過去的打壓到現(xiàn)在的扶持。

(資料圖片)

所以，在上上周三買入房地產(chǎn)ETF基金（515060）之后，11月28日，也就是這周星期一市場最恐慌的時候，又重新買入了一筆。

沒想到的是，支持政策又再次來的這么快。

繼放開信貸、債券融資支持之后，在11月28日，監(jiān)管層又發(fā)布了支持房企股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化5條措施，支持房企股權(quán)融資的 “第三支箭”也正式落地，以支持相關(guān)企業(yè)的信用修復(fù)。

受此影響，11月29日開盤后，地產(chǎn)股強勢大漲，多只A股地產(chǎn)股漲停。截至當(dāng)天收盤，萬科A、中交地產(chǎn)、金科股份、天?；?、中國武夷、華僑城A等近40股封板。粗略計算，房地產(chǎn)板塊市值一天暴增1200億元。

由于房地產(chǎn)板塊個股的集體暴漲，所以前一段時間買入的這兩筆房地ETF基金目前都是盈利的，總的收益率已經(jīng)超過10%。

接下來，如果后面還有回調(diào)的話，打算再加。

由于這幾年人口出生率的下降，再加上前期非常嚴(yán)厲的政策壓制，可以說整個房地產(chǎn)行業(yè)都非常蕭條，無論是新增投資，還是新房銷售，都是處于歷史上的“冰點”期。

因此，很多人的預(yù)期是非常悲觀，甚至不少人認為以后房地產(chǎn)行業(yè)會消失。

過高的房價，確實會帶來非常多的負面影響，抑制結(jié)婚率和出生率，也同時會抑制社會的活力。

其實，我也是高房價的受害者，剛好是在前幾年頂部的時候換的房子，現(xiàn)在也是被每個月接近一萬的房貸，壓得喘不過氣來，既不敢大額消費，也害怕失去工作。

但是，情緒歸情緒，怨氣歸怨氣。

對于房地產(chǎn)行業(yè)，還是需要理性客觀得看待，畢竟其與教培等行業(yè)還是不一樣，是經(jīng)濟發(fā)展非常重要的組成部分，既不會像很多人認為的從此就消亡了，而且還會繼續(xù)發(fā)展下去，只是不會再像以前那樣快速發(fā)展了。

對于高質(zhì)量的住宅，大家肯定都是孜孜不倦追求的，比如說像我，如果以后有錢了，肯定還要再買質(zhì)量更好、面積更大的房子，要進一步改善居住條件。

所以說，房地產(chǎn)行業(yè)是不會消失的，只是說房價再大幅上漲基本不可能了，行業(yè)也不會再像過去那樣了。

但可以肯定的是，房地產(chǎn)依然會是支柱行業(yè)。

實際上，除了房地產(chǎn)行業(yè)本身之外，其還關(guān)聯(lián)著其他行業(yè)，比如說建材、建筑、家紡和家具等行業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠浅｝嫶蟮模瑢τ诮?jīng)濟的影響非常的大。

就算是如美國這種發(fā)達國家，房地產(chǎn)也是非常重要的支柱行業(yè)。從行業(yè)增加值的角度來看，美國的房地產(chǎn)行業(yè)每年增加值超過了25000億美元，占GDP的比重超過10%。

從數(shù)據(jù)上來看，就算是80年代“泡沫破裂”之后的日本，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中非常重要的組成部分，房地產(chǎn)增加值占GDP的比重差不多在12%左右，也是屬于支柱行業(yè)。

在國內(nèi)的話，這幾年國內(nèi)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，房地產(chǎn)的占比有所下降，但是仍然對經(jīng)濟發(fā)展有著舉足輕重的作用，如果再加上建筑業(yè)、家具等其他相關(guān)的行業(yè)，那么房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈占GDP的比重在20%左右。

一定程度上來說，房地產(chǎn)就是國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)動機。

大家應(yīng)該也看到了，這幾年由于房地產(chǎn)行業(yè)處于下行階段，所以國內(nèi)的經(jīng)濟也很弱，同樣是處于衰退階段。

在三季度的特斯拉股東大會上，一貫“大嘴巴”的馬斯克更是認為，當(dāng)前中國經(jīng)濟正在經(jīng)歷某種程度的衰退，原因主要就是受樓市的影響。

當(dāng)前國內(nèi)的經(jīng)濟增長壓力較大，為了實現(xiàn)穩(wěn)增長的目標(biāo)，最近出臺了很多關(guān)于房地產(chǎn)的政策，而且都非常的重磅，尤其是關(guān)于股權(quán)融資這一項，可以說是標(biāo)志性的。

在政策上，分為信貸、債券和股權(quán)這三方面，也被稱為“三支箭”，政策從多角度、多方式向房企提供資金支持，以提振各方的信心。

第一支箭”：國有六大行向優(yōu)質(zhì)房企提供萬億級授信額度，為“16條”的政策落實；

“第二支箭”：支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，額度為2500億元；

“第三支箭”：重啟房企股權(quán)融資。

可以看到的是，這些政策的力度一個比一個重，而且都是在不到一個月之內(nèi)出臺的，說明現(xiàn)在已經(jīng)比較著急了，已經(jīng)到了刻不容緩的地步。如果說，未來房地產(chǎn)沒有太大的起色的話，相信后面還會有支持政策出臺。

雖然說，目前有比較多的支持政策，但是也要提醒的是，大家也要注意風(fēng)險，盡量不要追高，因為短期漲的比較多了，漲幅接近30%，未來房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)調(diào)整是肯定的，也是不可避免的，所以說后面需要注意風(fēng)險。

另外，雖然房地產(chǎn)仍然會是支柱行業(yè)，但是由于人口出生率下降，再加上國內(nèi)大規(guī)模城鎮(zhèn)化已經(jīng)完成，未來肯定不會向過去那樣高速發(fā)展了，大部分企業(yè)破產(chǎn)出清是大概率的，行業(yè)的發(fā)展邏輯將會向頭部企業(yè)集中，將會是“勝者為王”的局面。

所以，千萬不要上頭，更不能說堅持長持投資，最好就波段操作，如果短期漲多了，就賣一些，跌多了，就買一些。

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 股權(quán)融資非常重要